一、土地性質分類與合規要求

工業用地屬性

有機肥生產車間一般歸為工業用地(M類)，需符合《土地管理法》及地方工業用地規劃。若選址在農業用地(如耕地、林地)上，需辦理農用地轉用審批手續，并取得建設用地規劃許可。

例外情形：若生產車間屬于“農業產業化配套設施用地”(如直接服務于種植或養殖基地的肥料加工廠)，可申請按農業設施用地管理，但需滿足以下條件：

地面未永久硬化，可恢復為農用地;

用地規模不超過項目總用地面積的7%(各地政策或有差異)。

環保與功能分區

生產車間需與居民區、水源地保持衛生防護距離(通常≥500米)，并位于城市主導風向的下風向。廠區內應劃分原料堆場區、發酵區、加工區、倉儲區，各區域需采取防滲、防臭措施。

二、政策手續與審批流程

必備證件

用地手續：土地權屬證明、建設用地規劃許可證、環評批復。

生產資質：肥料登記證、工業產品生產許可證(有機肥類)、排污許可證。

其他證件：營業執照、稅務登記證、安全生產許可證(若涉及鍋爐等特種設備)。

審批流程

土地預審：向自然資源部門提交項目可行性報告，確認土地性質合規。

環評編制：委托第三方機構編制環評報告書，重點分析臭氣、滲濾液等環境影響。

規劃審批：取得建設用地規劃許可證及施工許可。

驗收投產：項目竣工后通過環保驗收，取得排污許可證后方可生產。

三、風險提示

耕地占用：嚴禁占用永久基本農田，一般耕地需落實“占補平衡”。

環保處罰：未通過環評或超標排放可能面臨罰款或停產整改。

市場準入：需符合《有機肥NY/T 525-2021》標準，重金屬(如砷≤15mg/kg)及抗生素殘留需定期檢測。

建議：選址前咨詢當地自然資源、生態環境部門，優先利用存量工業用地或廢棄廠房改造，降低合規成本。